Наверх
АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ

Архив ипотечных продуктов

Опция «Рассрочка от застройщика»

Паспорт опции «Рассрочка от застройщика»

Термины и определения[1]

договор приобретения - договор участия в долевом строительстве[2]/договор купли-продажи жилого помещения на условиях Рассрочки
рассрочка - порядок уплаты покупателем (участником строительства) части цены квартиры, приобретаемой покупателем (участником строительства) у застройщика по Договору приобретения
сумма рассрочки - разница между ценой приобретаемого жилого помещения согласно Договору приобретения и суммой денежных средств, внесенных покупателем (участником строительства) при заключении Договора приобретения в качестве единовременного платежа (первоначального взноса)

 

1. Название Опция «Рассрочка от застройщика» (далее – Опция).
2. Назначение

Предоставление застройщиком Рассрочки при реализации квартиры в:
· строящемся многоквартирном доме по договору участия в долевом строительстве или
· построенном многоквартирном доме по договору купли-продажи квартиры

3. Доступность Опция комбинируется с ипотечными продуктами: · «Стандарт: квартира», · «Социальная ипотека: квартира» (в том числе с иными опциями к продукту), (далее – Основные продукты).
4. Платежи и порядок их определения Порядок, сроки и размеры платежей определяются на дату подписания Договора приобретения в соответствии с порядком, сроками и размерами определения платежей, предусмотренных паспортами Основных продуктов.
5. Процентная ставка и порядок ее определения

Рассрочка предоставляется на платной основе.
Проценты за пользование Рассрочкой начисляются исходя из:

  • Суммы рассрочки;
  • размера процентной ставки. Алгоритм расчета процентной ставки и ее размер определяются на дату подписания Договора приобретения в соответствии с паспортами Основных продуктов, а также в случае применения иных опций – путем суммирования надбавок к процентной ставке/вычетов из процентной ставки, предусмотренных паспортами применяемых опций (при наличии).

Процентная ставка по продукту «Социальная ипотека: квартира» не подлежит увеличению на надбавки либо снижению на вычеты, предусмотренные условиями опций (при наличии).

Проценты начисляются с даты:

  • государственной регистрации договора участия в долевом строительстве – при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве;
  • подписания передаточного акта или иного документа о передаче приобретаемой квартиры продавцом покупателю – при приобретении квартиры по договору купли-продажи.
6. Вид обеспечения

Ипотека (с даты ее государственной регистрации по дату ее прекращения включительно согласно требованиям действующего законодательства Российской Федерации):

  • прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве;
  • приобретаемой квартиры.

Страховое обеспечение – в соответствии с условиями Основного продукта/опции, совместно с которыми применяется Опция. Ипотечное страхование в рамках Опции не применяется.

7. Требования к предмету ипотеки (залоговому обеспечению)

Предмет ипотеки:

8. Коэффициент кредит/залог (К/З) Алгоритм расчета коэффициента К/З соответствует условиям Основного продукта.
Максимальный размер К/З определяется условиями Основного продукта, к которому применяется Опция, как максимальное значение, при котором допускается отсутствие ипотечного страхования.
9. Другие значимые характеристики или информация Требования, не описанные в настоящем паспорте, должны соответствовать паспорту Основного продукта/опции, совместно с которыми применяется Опция, действующими на дату подписания Договора приобретения.



[1] Все встречающиеся в тексте паспорта термины и определения толкуются и применяются в соответствии со Стандартами АИЖК:
  • Стандартами ипотечного жилищного кредитования ОАО «АИЖК» (Базовая часть);
  • Стандартами процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) АИЖК (применяются по тексту паспорта в части, не противоречащей требованиям Базовой части Стандартов ипотечного жилищного кредитования ОАО «АИЖК»).

[2] Строительство многоквартирного дома осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

[3] Только для опции «Долевое строительство».