Наверх
АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ

Архив ипотечных продуктов

Малоэтажное жилье

Действовал до 31.12.2014

Ипотечный продукт «Малоэтажное жилье» разработан для обеспечения максимально благоприятных условий кредитования при покупке или строительстве жилья на территориях организованной комплексной малоэтажной застройки: квартиры, жилого дома с земельным участком или правом аренды земельного участка, земельного участка под строительство на нем жилого дома, строительстве жилого дома на принадлежащем заемщику на праве собственности/ праве аренды земельном участке.

По условиям кредитования к территориям организованной комплексной малоэтажной застройки могут быть отнесены следующие территории жилищного строительства, на которых реализуются:

  • экспериментальные инвестиционные проекты комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства (КОТ), в составе которых предусмотрена зона малоэтажной жилой застройки,
  • проекты комплексного освоения земельных участков (КОЗУ) в соответствии с действующим законодательством, в составе которых предусмотрена зона малоэтажной жилой застройки,
  • проекты комплексного малоэтажного жилищного строительства, но обеспеченные всей необходимой инженерной и социальной инфраструктурой, в том числе за счет доступа жителей к социальной инфраструктуре прилегающего населенного пункта в соответствии с действующими нормами по проектированию и строительству территорий малоэтажного жилищного строительства.

Агентство осуществляет рассмотрение заявок Поставщиков на включение территорий малоэтажного строительства в Перечень Территорий застройки, принимает решение о включении/ не включении территории в Перечень и ведет данный Перечень, размещая информацию на официальном сайте Агентства в  разделе Малоэтажное жилье/Территории застройки. В рамках данного процесса Агентство рассматривает предлагаемые проекты комплексного малоэтажного строительства на соответствие возводимого или уже возведенного жилья условиям ипотечного продукта «Малоэтажное жилье». Агентство рефинансирует закладные, предмет залога по которым расположен в пределах Территорий застройки.

Максимальный размер кредита по продукту «Малоэтажное жилье» устанавливается решением Агентства для соответствующего региона   места нахождения предмета ипотеки.

Минимальный размер первоначального взноса – 30% от рыночной стоимости приобретаемого (строящегося) жилья.  

На оплату первоначального взноса за жилье и для погашения задолженности по кредиту можно использовать средства материнского (семейного) капитала.

Алгоритм определения процентной ставки аналогичен применяемому в рамках продукта «Стандарт».  Процентная ставка не может принимать значения ниже 6 % годовых (минимальное значение) и выше 17 % годовых (максимальное значение).

С утвержденными значениями надбавок к уровню инфляции для продукта «Малоэтажное жилье» можно ознакомиться на официальном сайте Агентства в  разделе Малоэтажное жилье/Процентные ставки, а также в соответствующих разделах по другим кредитным продуктам, в рамках которых может применяться и «Малоэтажное жилье».

Обращаем внимание, что значения процентных ставок по продукту «Малоэтажное жилье» зависят от  значений процентных ставок по продукту «Стандарт» (а также иных  кредитных продуктов, в рамках которых может применяться «Малоэтажное жилье»), и в случае изменения последних информация, размещенная в  разделе Малоэтажное жилье/Процентные ставки, подлежит  актуализации.

Перечень требований к основным параметрам ипотечных кредитов/займов «Малоэтажное жилье» содержится в Паспорте продукта.  

В связи с  введением  нового вида залога в продукте – права аренды земельного участка, Агентство обращает внимание на  следующее:

1)  Право аренды должно быть основано на долгосрочном договоре аренды, заключенном между Залогодателем и собственником земельного участка (субаренда не допускается).

2)  Если  предметом ипотеки  по кредиту/займу выступает  дом и  право аренды земельного участка, то рефинансирование закладных по ним возможно как до оформления права собственности на земельный участок, так и после.

В   связи с возможностью применения условий продукта «Малоэтажное жилье» в рамках продукта «Новостройка» и окончанием действия Программы Внешэкономбанка в   2014 году сообщаем следующее:

  • для кредитов/займов, предоставляемых в рамках Специальных условий выдачи и выкупа ОАО «АИЖК» ипотечных кредитов (займов), предоставленных физическим лицам на цели приобретения жилья во вновь возводимых/возведенных многоквартирных домах (ипотека по условиям программы Внешэкономбанка), утвержденных протоколом правления ОАО «АИЖК» от 26.09.2011 № 1/37 (выкуп осуществляется до 31.07.2014), сохраняют свое действие   условия Паспорта ипотечного кредитного продукта «Малоэтажное жилье», утвержденного решением Правления ОАО «АИЖК» № 6/21 от 19.06.2012;
  • для кредитов/займов,   предоставляемых в рамках Специальных условий
    выдачи и выкупа ОАО «АИЖК» ипотечных кредитов (займов), предоставленных физическим лицам на цели приобретения жилья во вновь возводимых/возведенных многоквартирных домах, а также жилых домов на территории малоэтажной застройки (ипотека по объектам программы «Стимул»), утвержденных приказом от 25.12.2012 № 279-од, применяются условия Паспорта ипотечного кредитного продукта «Малоэтажное жилье», утвержденные приказом № 227  от 26.09.2013.