Наверх
АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ

Архив ипотечных продуктов

Малоэтажное жилье

Основные условия выкупа закладных, выданных в рамках ипотечного кредитного продукта «Малоэтажное жилье»

Настоящие Основные условия выкупа закладных, выданных в рамках ипотечного кредитного продукта «Малоэтажное жилье» (далее – Условия):

  • разработаны в рамках Паспорта ипотечного кредитного продукта «Малоэтажное жилье» (далее – Паспорт), утвержденного решением Правления ОАО «АИЖК» (далее – Агентства) от 27 мая 2010 г. № 1/26-3;
  • устанавливают специальные требования к закладным, удостоверяющим права требования по кредитам (займам), выданным на цели приобретения жилья, расположенного на территориях малоэтажной застройки, и права залога (далее – Закладные МЭЖ), которые Агентство готово выкупать (принимать в залог);
  • унифицируют документацию, требования и условия как в части выкупа Агентством Закладных МЭЖ, так и в части предоставления ипотечных кредитов (займов) на цели, определенные в настоящих Условиях.

Термины и определения, параметры Закладных МЭЖ и условия их выкупа Агентством и/или условия выдачи ипотечных кредитов, не отраженные в настоящих Условиях, должны соответствовать требованиям следующих документов, размещенных в открытом доступе на сайте Агентства (http://www.ahml.ru/):

  • «Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)» (далее – Стандарты);
  • «Специальных условий выдачи и выкупа ОАО «АИЖК» ипотечных кредитов (займов), предоставленных физическим лицам на цели приобретения жилья во вновь возводимых/возведенных многоквартирных домах» (далее – Программа «Новостройка»);
  • Паспорта;
  • иных программ, условий, требований и/или параметров контрактования, которые действуют в Агентстве на момент подписания с Поставщиком Договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки.

1.      Термины и определения

Застройщик

Юридическое лицо, осуществляющее развитие Территории застройки, в том числе формирование Земельных участков, строительство дорог и объектов общего пользования, прокладку коммуникаций, а также выполняющее, на основании свидетельства о допуске, работы по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, отделке, вводу в эксплуатацию Жилых домов по Типовым проектам на Территории застройки.

Территория застройки

Территория комплексного проекта малоэтажного строительства, сведения о которой в соответствии с «Порядком рассмотрения заявок о внесении информации в перечень Территорий застройки в целях применения ипотечного кредитного продукта «Малоэтажное жилье» внесены в перечень наименований и адресов Территорий застройки, публикуемый на официальном сайте Агентства (www.ahml.ru).

Типовой проект

Разработанный проектной организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске в соответствии с главой 6.1 Градостроительного кодекса РФ, комплект проектной документации повторного применения при промышленном (индустриальном) строительстве Жилого дома. Проект должен содержать, в том числе, сведения о сроках окончания строительства или этапности строительства в соответствии с Постановлением Правительства РФ от                        16 февраля 2008 г. № 87.

 

2.      Порядок выкупа (принятия в залог) Закладных МЭЖ

Оформление выкупа

Сделки Агентства по приобретению (выкупу) Закладных МЭЖ должны оформляться в виде договоров купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки), заключаемых с Поставщиком в соответствии с типовой документацией, утвержденной исполнительными органами Агентства и опубликованной на сайте Агентства (http://www.ahml.ru/).

Приобретение Агентством прав на закладные МЭЖ может осуществляться с применением схемы выдачи займов под залог закладных, регламентированной «Основными условиями предоставления займов под залог закладных» (утв. Решением Правления Агентства от 25 марта 2010 г. № 1/09), размещенными на сайте Агентства (www.ahml.ru).

Ограничи-тельные условия

Осуществляется выкуп только тех Закладных МЭЖ, предмет ипотеки по которым расположен в пределах Территорий застройки.

Агентство вправе обуславливать и/или ограничивать выкуп Закладных МЭЖ по объему, срокам, лимитам на контрагента и другим параметрам с публикацией на сайте Агентства (http://www.ahml.ru/) или доведением до контрагента по сделке (по применимости).

 

3.      Требования к параметрам Ипотечного кредита (займа)

Все параметры проверяются на дату заключения кредитного договора (договора займа[1]), кроме описания Предмета ипотеки, определяемого на дату составления закладной.

Параметры, не указанные в настоящих Условиях, должны соответствовать Паспорту, Программе Новостройка и Стандартам.

Предмет ипотеки

– квартира в многоквартирном доме, расположенная на Территории застройки, или

– недвижимое имущество, состоящее из Земельного участка и расположенного на нем Жилого дома (соответствующее требованиям раздела 5 настоящих Условий и раздела 5 Общей части Стандартов Агентства), права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передаваемое в залог по договору об ипотеке или залог которого возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона) и обеспечивающее исполнение обязательств по Кредитному договору (Договору займа). При этом право собственности Залогодателя и залог в пользу Залогодержателя должны быть зарегистрированы на все объекты недвижимого имущества (в том числе вспомогательные хозпостройки, отнесенные в процессе технической инвентаризации и/или кадастрового учета к недвижимому имуществу).

Цель кредитования

Ипотечный кредит/заем предоставлен на приобретение на первичном рынке[2]:

  • Квартиры, расположенной на Территории застройки, в том числе на этапе строительства и/или путем заключения соглашения/договора участия в долевом строительстве или уступки права требования;
  • Предмета ипотеки по окончании строительства путем заключения договора купли-продажи;
  • Земельного участка и строительство на нем Жилого дома по Типовому проекту;
  • Квартиры, расположенной на Территории застройки, путем оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе[3].

 

4.      Требования к Предмету ипотеки

Указанные ниже параметры проверяются на дату составления закладной.

5.1.      Требования к Земельному участку

Оценка

Проводится независимым оценщиком в соответствии с требованиями законодательства РФ об оценочной деятельности к первоначальной рыночной оценке земельного участка, предоставленного для жилищного строительства. Оценка проводится не ранее чем за 6 месяцев до даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю.

Предложение 2 пункта 5.12.2 Раздела 5 Общей Части  Стандартов Агентства не применяется.

Вид права

Право собственности физического лица.

Категория Земельного участка

Земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования

Прямо допускающий строительство и эксплуатацию Жилого дома (для постоянного проживания). Не допускается вид разрешенного использования, прямо или косвенно предусматривающий дачное, санаторно-курортное, рекреационное и иное подобное использование Земельного участка.

Площадь

Не более 2000 кв. м, при этом предельные (минимальные                   и (или) максимальные) размеры земельных участков должны соответствовать требованиям действующего законодательства и соответствовать установленной для региона минимальной площади земельных участков, предназначенных для жилищного строительства.

Месторасположение

На Территории застройки.

 

5.2.      Требования к Жилому дому

Проект Жилого дома

Типовой проект.

Состояние

Исправное техническое состояние; не требует капитального ремонта; фундамент, стены, перекрытия и крыша в исправном состоянии и выполнены из сертифицированных материалов; установлено инженерное и санитарное оборудование; во всех жилых помещениях выполнена внутренняя отделка. В случае передачи в залог Жилого дома, введенного в эксплуатацию не ранее чем за 6 месяцев до даты выдачи закладной первому залогодержателю, допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки на момент передачи его в залог.

Площадь

Не более 250 кв. метров общей площади, включая площади цокольных и подземных этажей.

Этажность

Не более чем три этажа.

Фундамент

1.  Каменный:

1.1.  бутовый, бутобетонный:

1.1.1.   ленточный;
1.1.2.   столбчатый;

1.2.  кирпичный:

1.2.1.   ленточный;
1.2.2.   столбчатый.

2. Железобетонный:

2.1. ленточный:

2.1.1.   сборный;
2.1.2.   монолитный;
2.1.3.   сборно-монолитный;

2.2. столбчатый;
2.3. свайный;
2.4. сплошная монолитная плита.

Материал стен

Камень, кирпич, ЖБИ, дерево (бревно или брус), сэндвич-панели в любых их комбинациях.

Материал крыши

Металл, черепица, рубероид, иные виды кровли промышленного производства.

Материал перекрытий

ЖБИ, сэндвич-панели, дерево.

Коммуникации

Исправные внутренние технические сети, подключенные к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе сетям газоснабжения, холодного водоснабжения и канализации, действующим как минимум в пределах Территории застройки, на которой находится Жилой дом, сетями электроснабжения от энергоснабжающей организации. В отношении холодного водоснабжения допускается водоснабжение путем отбора из коллективных скважин с помощью автоматизированных систем подачи воды, в отношении канализации допускается наличие индивидуальных очистных сооружений с централизованным сбором отходов, в отношении горячего водоснабжения допускается использование индивидуальных газовых или электрических водонагревательных приборов.

Санитарное обеспечение

Встроенный санузел.

Прочие требования

Соответствие требованиям действующих нормативов в сфере энергоэффективности и энергосбережения.

 

5.3. Требования к Квартире

Месторас-положение

На Территории застройки, в многоквартирном доме, количество этажей в котором не более трех, состоящем из:

– одной или нескольких блок-секций:

    • количество секций не превышает четыре,
    • в каждой секции находятся несколько квартир и помещения общего пользования;
    • каждая секция имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования,

либо

– нескольких квартир:

    • количество квартир не превышает десять,
    • каждая квартира предназначена для проживания одной семьи,
    • квартиры имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседней квартирой или соседними квартирами,
    • каждая квартира имеет выход на территорию общего пользования.

Иные требования

Иные требования в соответствии со Стандартами.



[1] Под датой заключения кредитного договора понимается дата подписания кредитного договора Кредитором и Заемщиком, вне зависимости от даты предоставления заемных средств. Под датой заключения договора займа понимается дата предоставления заемных средств, при этом дата подписания и дата предоставления заемных средств по договору займа должны совпадать.

[2] Под приобретением на первичном рынке понимается приобретение Квартиры или Жилого дома с Земельным участком у продавцов, поименованных в пункте 3 «Разъяснений о порядке применения «Специальных условий выдачи и выкупа ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ипотечных кредитов (займов), предоставленных физическим лицам на цели приобретения жилья во вновь возводимых/возведённых многоквартирных домах (продукт – «Новостройка»)», опубликованных на официальном сайте Агентства http://www.ahml.ru/ru/participants/prodacts/product_n1/clarif/.

[3] Перечень документов, подтверждающих выполнение данного требования, указан в «Разъяснениях об использовании кредитных (заемных) средств в целях оплаты паевых взносов членами жилищных, жилищно-строительных кооперативов и возможности последующего рефинансирования закладных», опубликованных на сайте Агентства (http://www.ahml.ru/) 29.08.2008.