Наверх
АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ

Архив ипотечных продуктов

Социальная ипотека: перекредитовать дом

Технология 1. Постоянная ставка (фиксированная на весь срок) и постоянный платеж.

1

Срок кредитования

  1. Минимальный срок кредитования – 36 месяцев.
  2. Максимальный срок кредитования – 360 месяцев.
  3. В соответствии с требованиями Стандартов АИЖК, за исключением п. 3.9.2 Общей части Стандартов АИЖК

2

Процентная ставка

Значение процентной ставки определяется первичным кредитором на дату заключения кредитного договора/договора займа и не может превышать ставку рефинансирования, устанавливаемую Агентством и публикуемую в разделе Ставки рефинансирования по ипотечным кредитам, предоставленным в рамках Социального стандарта (специальных условий ипотечного жилищного кредитования социально приоритетных категорий граждан).

При кредитовании на приобретение заемщиком строящегося жилья ставка на период строительства не повышается, при оформлении закладной на построенный объект ставка не пересчитывается.

Выданные в рамках продукта ипотечные кредиты, по которым процентная ставка:

  • отличается от ставки рефинансирования в меньшую сторону, – подлежат рефинансированию Агентством с дисконтом;
  • отличается от ставки рефинансирования в большую сторону,– рефинансированию Агентством не подлежат

3

Порядок возврата

В соответствии с требованиями п. 3.11 раздела 3 Общей части Стандартов АИЖК


Технология 2. погашения ипотечного кредита

1

Срок кредитования

1.1. Расчетный срок кредитования выбирается заемщиком при расчете параметров ипотечного кредита и используется для определения размера ежемесячного платежа по формуле аннуитета:

  • минимальный срок – 240 месяцев;
  • максимальный – 360 месяцев, при этом на момент окончания расчетного срока возраст заемщика не может превышать
    65 лет.

1.2. Фактический срок кредитования определяется на основании размера платежа, определенного исходя из расчетного срока, с учетом графика будущего снижения процентной ставки на условиях, указанных в п. 2 Технологии, и может находиться в следующем диапазоне значений:

  • минимальный срок – 120 месяцев;
  • максимальный фактический срок ограничен длительностью расчетного срока.

1.3. При ненадлежащем исполнении условий кредитного договора/договора займа согласно критериям, указанным в
п. 2.2 Технологии, происходит увеличение фактического срока кредитования в пределах расчетного срока.

1.4. Требование п. 3.9.2 Общей части Стандартов АИЖК в рамках Технологии не применяется

2

Процентная ставка

2.1. Значение процентной на первый год жизни Ипотечного кредита устанавливается Агентством и публикуется в разделе Ставки рефинансирования по ипотечным кредитам, предоставленным в рамках Социального стандарта (специальных условий ипотечного жилищного кредитования социально приоритетных категорий граждан).

2.2. При надлежащем исполнении обязательств по ипотечному кредиту ставка в течение 10 лет ежегодно снижается на 0,25 п.п. с фиксацией значения на каждый год жизни ипотечного кредита.

2.3. С 11-го года жизни ипотечного кредита значение ставки фиксируется до конца срока кредитования. Снижение ставки осуществляется в каждый последующий год с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором был предоставлен ипотечный кредит.

2.4. Под надлежащим исполнением обязательств понимается отсутствие в течение срока жизни ипотечного кредита просрочки по уплате ежемесячных платежей по возврату ипотечного кредита и/или уплаты процентов на срок более
30 дней.

2.5. При ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств процентная ставка фиксируется на текущем уровне до конца срока жизни ипотечного кредита

2.6. Выданные в рамках продукта ипотечные кредиты, по которым процентная ставка:

  • отличается от ставки рефинансирования в меньшую сторону, подлежат рефинансированию Агентством с дисконтом;
  • отличается от ставки рефинансирования в большую сторону, рефинансированию Агентством не подлежат

3

Порядок возврата

3.1. Размер платежа определяется на дату выдачи ипотечного кредита в соответствии с требованиями п.3.11 раздела 3 Общей части Стандартов АИЖК исходя из расчетного срока и процентной ставки на первый год жизни ипотечного кредита и не меняется в течение срока жизни ипотечного кредита.

3.2. При частичном досрочном погашении возможно только сокращение срока Ипотечного кредита.