Наверх
АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ

Ипотечные продукты и опции

Опция «Апартаменты»

Паспорт опции «Апартаменты»

Утвержден приказом от 26.08.2016 № 235-од
дата начала действия – 01.09.2016

Параметр

Описание

Назначение

Приобретение нежилых помещений (апартаментов).

Совместимость с ипотечными продуктами и опциями

  1. Продукт «Приобретение квартиры на этапе строительства»

  2. Продукт «Приобретение готового жилья»

  3. Опция «Справка о доходах по форме кредитора»

Цель кредита (займа)

Приобретение нежилых помещений (апартаментов) путем заключения:

  1. договора купли-продажи.

  2. договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Сумма кредита (займа)

Редакция, действующая до 12.09.20161:

  1. Минимальная: 300 000 руб.

  2. Максимальная сумма в зависимости от коэффициента К/З не может превышать:

Коэффициент К/З (%):

До 50

51-60

61-70

71-80

Максимальная сумма (млн руб.) (за исключением Москвы)

7,1

6,4

5,8

5,3

Максимальная сумма для Москвы (млн руб.)

10,0

9,0

8,0

7,3

Максимальная сумма для Москвы (млн руб.) при реализации технологии прямой выдачи ипотечных займов с баланса АО «АИЖК»

15,00

Редакция, действующая с 01.09.20162:

  1. Минимальная: 300 000 руб.

  2. Максимальная сумма в зависимости от местонахождения предмета ипотеки не может превышать:

    • 20,00 млн руб. — для г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга;

    • 10,00 млн руб. — для иных субъектов Российской Федерации.

Залоговое обеспечение

Залог приобретаемого нежилого помещения (апартаментов):

  • на этапе строительства — залог прав требования участника долевого строительства (с оформлением закладной). Приобретаемое нежилое помещение (апартаменты) должно находиться в объекте, включенном в один из перечней аккредитованных объектов строительства, размещенных на сайте АО «АИЖК» на дату предложения закладной выкупу;

  • по факту оформления права собственности на приобретаемое нежилое помещение (апартаменты) — залог нежилого помещения (апартаментов) (с оформлением закладной)

Коэффициент К/З (кредит/залог)

  1. Не более 80% — в случае приобретения апартаментов на этапе строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве), за исключением случаев, описанных в пп. 3-4.

  2. Не более 70% — в случае приобретения апартаментов путем заключения договора купли-продажи, за исключением случаев, описанных в пп. 3-4.

  3. Не более 60% — если предмет ипотеки расположен в населенном пункте, отнесенном к 5 группе населенных пунктов3.

  4. Не более 50% — если при определении платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика-собственника бизнеса (полученный от этого бизнеса).

Процентная ставка и порядок погашения кредита (займа)

  1. Процентная ставка устанавливается в соответствии с паспортом основного продукта. Вычеты к процентной ставке не применяются.

  2. Погашение аннуитетными ежемесячными платежами.

Другие значимые характеристики

Не допускается перевод нежилого помещения (апартаментов) в жилой фонд до полного исполнения обязательств по ипотечному кредиту (займу) и погашения регистрационной записи об ипотеке.



1 Для кредитов (займов), кредитные договоры (договоры займа) по которым заключены до 12.09.2016.

2 Применение утвержденных сумм допускается на усмотрение кредитора (займодавца) для кредитов (займов), кредитные договоры (договоры займа) по которым заключены в период с 01.09.2016 по 11.09.2016, и является обязательным для кредитов (займов), кредитные договоры (договоры займа) по которым заключены с 12.09.2016. До выдачи ипотечного кредита (займа) необходимо получение положительного заключения АО «АИЖК» о проведенном андеррайтинге заемщика и объекта недвижимости посредством Автоматизированной системы андеррайтинга (АСА) для суммы кредита (займа) в размере:
– более 5 млн рублей для объектов недвижимости, расположенных в г. Москве, Московской области и в г. Санкт-Петербурге;
– более 2 млн рублей для объектов недвижимости, расположенных в иных субъектах Российской Федерации.

3 Согласно Методике оценки кредитоспособности и платежеспособности заемщика.

Другая редакция: