Наверх
АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ

Ипотечные продукты и опции

Продукт «Военная ипотека»

Утвержден приказом от 25.07.2016 № 219-од
дата начала действия – 26.07.2016

Параметр

Описание

Целевая аудитория

Военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (участники НИС)

Цель кредита (займа)

  1. Приобретение квартиры в многоквартирном доме (в том числе доме блокированной застройки) путем заключения договора купли-продажи.

  2. Приобретение квартиры в многоквартирном доме (в том числе в доме блокированной застройки) путем заключения договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

    Приобретаемая на этапе строительства квартира должна находиться в объекте, включенном в перечень объектов, аккредитованных для участников НИС, размещенный на сайте АО «АИЖК» и ФГКУ «Росвоенипотека» на дату подписания договора целевого жилищного займа и предложения закладной выкупу.

Срок кредита (займа)

  1. От 36 месяцев по месяц достижения предельного возраста пребывания на военной службе (в соответствии с Федеральным законом от 28 марта 1998 года № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе») (включительно).

  2. При этом срок кредитования не может превышать срок, на который заемщику будет предоставлен целевой жилищный заем (ЦЖЗ) согласно свидетельству о праве участника НИС на получение средств ЦЖЗ

Сумма кредита (займа)

  1. Минимальная: 300 000 руб.

  2. Максимальная сумма определяется расчетным способом (с помощью калькулятора продукта «Военная ипотека») в зависимости от процентной ставки, срока кредита (займа) и размера накопительного взноса участника НИС, утвержденного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете в год выдачи ипотечного кредита (займа), с учетом прогнозных значений ежегодных индексаций накопительного взноса участника НИС (расчетное значение публикуется на сайте АО «АИЖК») и не может превышать 1 930 000 руб.

Залоговое обеспечение

Залог приобретаемой квартиры:

  • на этапе строительства — залог прав требований участника долевого строительства (с оформлением закладной)

  • по факту оформления права собственности на приобретаемую квартиру — залог квартиры (с оформлением закладной)

Страховое обеспечение

Имущественное страхование (по факту оформления права собственности заемщика (залогодателя) на приобретаемую квартиру)

Коэффициент К/З (кредит/залог)

  1. Не более 80%, за исключением случаев, описанных в п. 2.

  2. Не более 60% — если предмет ипотеки расположен в населенном пункте, отнесенном к 5 группе населенных пунктов*.

Первоначальный взнос по ипотечному кредиту (займу) может состоять из собственных средств заемщика и/или средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ), предоставляемого участнику НИС. Сумма ЦЖЗ, перечисляемая в счет оплаты первоначального взноса, не может превышать 1,4 млн рублей.

Порядок предоставления кредита (займа)

Ипотечный кредит (заем) предоставляется единовременно

Процентная ставка и порядок погашения кредита (займа)

  1. Значение процентной ставки, утвержденное АО «АИЖК».

  2. Погашение кредита (займа) осуществляется ежемесячными платежами, размер которых на дату предоставления кредита (займа) не может превышать — 1/12 (одну двенадцатую) размера накопительного взноса участника НИС с учетом прогнозных значений ежегодных индексаций накопительного взноса участника НИС.

  3. Ежегодно размер ежемесячного платежа пересчитывается в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

  4. В случае если в течение последних 12 месяцев (в том числе если 12 месяцев не являются одним календарным годом) размер расчетного ежемесячного платежа превышает 1/12 (одну двенадцатую) накопительного взноса участника НИС, то возникающую разницу заемщик погашает за счет собственных средств.

Другие значимые характеристики или информация

При закрытии именного накопительного счета участника НИС в случаях, предусмотренных статьей 13 Закона № 117-ФЗ, заемщик или члены его семьи в случаях, определенных статьей 12 Закона № 117-ФЗ, обязаны исполнять условия заключенного кредитного договора/договора займа за счет собственных средств. При этом график платежей и процентная ставка за пользование кредитом (займом) изменяются в порядке и с периодичностью, определенными кредитным договором (договором займа)


* – согласно Методике оценки кредитоспособности и платежеспособности заемщика.

Ранее действовавшие редакции: