Наверх
АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ

Ипотечные продукты и опции

Продукт «Военная ипотека»

Утвержден приказом от 26.12.2016 № 365-од
дата начала действия – 01.01.2017

Параметр

Описание

Целевая аудитория

Военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (участники НИС)

Цель кредита (займа)

  1. Приобретение квартиры в многоквартирном доме (в том числе доме блокированной застройки) путем заключения договора купли-продажи.

  2. Приобретение квартиры в многоквартирном доме (в том числе в доме блокированной застройки) путем заключения договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

    Приобретаемая на этапе строительства квартира должна находиться в объекте, включенном в перечень объектов, аккредитованных для участников НИС, размещенный на сайте АО «АИЖК» и ФГКУ «Росвоенипотека» на дату подписания договора целевого жилищного займа и предложения закладной выкупу.

Срок кредита (займа)

    Срок кредита (займа) равен сроку целевого жилищного займа (ЦЖЗ) согласно свидетельству о праве участника НИС на получение средств ЦЖЗ, но не менее 36 месяцев.

Сумма кредита (займа)

  1. Минимальная: 300 000 руб.

  2. Максимальная: 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей, при этом может быть увеличена на условиях п. 4.

  3. Сумма кредита (займа) для каждого заемщика определяется расчетным способом в зависимости от процентной ставки, срока кредита (займа), размера накопительного взноса участника НИС, утвержденного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете в год выдачи ипотечного кредита (займа) и с учетом прогнозных значений ежегодных индексаций накопительного взноса участника НИС.

  4. В сумму кредита (займа), по решению участника НИС, может быть включена сумма средств ЦЖЗ, оставшихся после оплаты первоначального взноса (1,4 млн рублей), в размере не более 600 000 рублей.

Залоговое обеспечение

Залог приобретаемой квартиры:

  • на этапе строительства — залог прав требований участника долевого строительства (с оформлением закладной)

  • по факту оформления права собственности на приобретаемую квартиру — залог квартиры (с оформлением закладной)

Страховое обеспечение

Имущественное страхование (по факту оформления права собственности заемщика (залогодателя) на приобретаемую квартиру)

Коэффициент К/З (кредит/залог)

  1. Не более 80%, за исключением случаев, описанных в п. 2.

  2. Не более 60% — если предмет ипотеки расположен в населенном пункте, отнесенном к 5 группе населенных пунктов*.

  3. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту (займу) может состоять из собственных средств заемщика и/или средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ), предоставляемого участнику НИС. Сумма ЦЖЗ, перечисляемая в счет оплаты первоначального взноса, не может превышать 1,4 млн рублей.

  • не ограничена – в случае открытия участником НИС счета для перечисления средств ЦЖЗ в ПАО АКБ «Связь-Банк», ПАО Банк ЗЕНИТ, ВТБ24 (ПАО), ПАО Сбербанк или в Банк ГПБ (АО);

  • пне может превышать 1,4 млн рублей – в иных случаях.

Порядок предоставления кредита (займа)

Ипотечный кредит (заем) предоставляется единовременно

Процентная ставка и порядок погашения кредита (займа)

  1. Значение процентной ставки, утвержденное АО «АИЖК».

  2. Погашение кредита (займа) осуществляется ежемесячными платежами, размер которых на дату предоставления кредита (займа) не может превышать — 1/12 (одну двенадцатую) размера накопительного взноса участника НИС с учетом прогнозных значений ежегодных индексаций накопительного взноса участника НИС.

  3. Ежегодно размер ежемесячного платежа пересчитывается в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

  4. В случае если в течение последних 12 месяцев (в том числе если 12 месяцев не являются одним календарным годом) размер расчетного ежемесячного платежа превышает 1/12 (одну двенадцатую) накопительного взноса участника НИС, то возникающую разницу заемщик погашает за счет собственных средств.

Остаток средств ЦЖЗ за вычетом средств ЦЖЗ, перечисляемых в счет оплаты первоначального взноса, включается в состав платежа за третий процентный период в соответствии с условиями договора . Предоставление заемщиком заявлений (в адрес кредитора или ФГКУ «Росвоенипотека») на частичное досрочное погашение за счет остатка средств ЦЖЗ не требуется.

Другие значимые характеристики или информация

  1. При закрытии именного накопительного счета участника НИС в случаях, предусмотренных статьей 13 Закона № 117-ФЗ, заемщик или члены его семьи в случаях, определенных статьей 12 Закона № 117-ФЗ, обязаны исполнять условия заключенного кредитного договора/договора займа за счет собственных средств. При этом график платежей и процентная ставка за пользование кредитом (займом) изменяются в порядке и с периодичностью, определенными кредитным договором (договором займа)

  2. В случае если участник НИС состоит в зарегистрированном браке, предоставление брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности в отношении приобретаемого недвижимого имущества, не требуется.

  3. Расчет суммы кредита (займа) для каждого заемщика производится с помощью калькулятора АО «АИЖК» по расчету максимальной суммы кредита (займа) по продукту «Военная ипотека»).

  4. В случае включения по решению участника НИС в состав суммы кредита (займа) остатка средств ЦЖЗ (за вычетом средств ЦЖЗ, перечисляемых в счет оплаты первоначального взноса), в платеж за третий процентный период включается сумма, определенная с помощью калькулятора АО «АИЖК» по расчету максимальной суммы кредита (займа) по продукту «Военная ипотека».

  5. Первоначальный график платежей формируется с помощью калькулятора АО «АИЖК» по расчету графика платежей по продукту «Военная ипотека».


* – согласно Методике оценки кредитоспособности и платежеспособности заемщика.

Ранее действовавшие редакции: