Наверх
АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ

Ипотечные продукты и опции

Продукт «Приобретение квартиры на этапе строительства»

Паспорт ипотечного кредитного продукта «Приобретение квартиры на этапе строительства»

Утвержден приказом от 26.08.2016 № 235-од
дата начала действия – 01.09.2016

Параметр

Описание

Целевая аудитория

Физические лица, кроме участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих

Совместимость с ипотечными опциями

  1. Опция «Материнский капитал»

  2. Опция «Справка о доходах по форме кредитора»

  3. Опция «Переменная ставка»

  4. Опция «Апартаменты»

Допускается применение одной из опций или одновременное применение двух опций, одна из которых опция «Справка о доходах по форме кредитора».

Цель кредита (займа)

Приобретение квартиры в многоквартирном доме (в том числе в жилом доме блокированной застройки) путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Срок кредита (займа)

От 36 до 360 месяцев

Сумма кредита (займа)

Редакция, действующая с 01.09.20161:

  1. Минимальная: 300 000 руб.

  2. Максимальная сумма в зависимости от местонахождения предмета ипотеки не может превышать:

    • 20,00 млн руб. — для г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга;

    • 10,00 млн руб. — для иных субъектов Российской Федерации.

Залоговое обеспечение

Залог приобретаемой на этапе строительства квартиры:

  • на этапе строительства — залог прав требования участника долевого строительства (с оформлением закладной). Приобретаемая квартира должна находиться в объекте, включенном в один из перечней аккредитованных объектов строительства, размещенных на сайте АО «АИЖК» на дату предложения закладной выкупу;

  • по факту оформления права собственности на приобретаемую квартиру — залог квартиры (с оформлением закладной).

Страховое обеспечение

  1. Личное страхование оформляется по желанию заемщика.

  2. Имущественное страхование (по факту оформления права собственности заемщика (залогодателя) на приобретаемую квартиру).

Коэффициент К/З (кредит/залог)

  1. Не более 80%, за исключением случаев, описанных в пп. 2-3.

  2. Не более 60% — если предмет ипотеки расположен в населенном пункте, отнесенном к 5 группе населенных пунктов3.

  3. Не более 50% — если при определении платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика-собственника бизнеса (полученный от этого бизнеса).

  4. В случае применения совместно с продуктом опции, максимальное значение коэффициента К/З устанавливается условиями опции.

Порядок предоставления кредита (займа)

Ипотечный кредит (заем) предоставляется единовременно

Процентная ставка и порядок погашения кредита (займа)

  1. Значения процентной ставки, вычетов и надбавок, утвержденные АО «АИЖК».

  2. Погашение аннуитетными ежемесячными платежами.

  3. Для опции «Переменная ставка» применяются процентная ставка и порядок погашения, установленные условиями опции.


1 Применение утвержденных сумм допускается на усмотрение кредитора (займодавца) для кредитов (займов), кредитные договоры (договоры займа) по которым заключены в период с 01.09.2016 по 11.09.2016, и является обязательным для кредитов (займов), кредитные договоры (договоры займа) по которым заключены с 12.09.2016. До выдачи ипотечного кредита (займа) необходимо получение положительного заключения АО «АИЖК» о проведенном андеррайтинге заемщика и объекта недвижимости посредством Автоматизированной системы андеррайтинга (АСА) для суммы кредита (займа) в размере:
– более 5 млн рублей для объектов недвижимости, расположенных в г. Москве, Московской области и в г. Санкт-Петербурге;
– более 2 млн рублей для объектов недвижимости, расположенных в иных субъектах Российской Федерации.

3 Согласно Методике оценки кредитоспособности и платежеспособности заемщика.

Ранее действовавшие редакции: