Наверх
АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ

Ипотечные продукты и опции

Продукт «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры»

Паспорт ипотечного кредитного продукта «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры»

Утвержден приказом от 26.08.2016 № 235-од
дата начала действия – 01.09.2016

Параметр

Описание

Целевая аудитория

Физические лица, кроме участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Совместимость с ипотечными опциями

Опция «Справка о доходах по форме кредитора»

Цель кредита (займа)

  1. Приобретение заемщиком (заемщиком и иными лицами) жилья на первичном рынке недвижимости в многоквартирном доме (в том числе жилом доме блокированной застройки):

    • путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве) в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

    • путем оплаты паевого взноса в ЖСК;

    • иные установленные законодательством формы приобретения жилого помещения.

  2. Приобретение заемщиком (заемщиком и иными лицами) жилья на вторичном рынке путем заключения договора купли-продажи.

Срок кредита (займа)

От 36 до 360 месяцев.

Сумма кредита (займа)

Редакция, действующая с 01.09.20161:

  1. Минимальная: 300 000 руб.

  2. Максимальная сумма в зависимости от местонахождения предмета ипотеки:

    • 20,00 млн руб. — для г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга;

    • 10,00 млн руб. — для иных субъектов Российской Федерации.

  3. Сумма кредита (займа) не может превышать стоимость приобретаемого жилья согласно договору приобретения.

Залоговое обеспечение

  1. Залог имеющейся в собственности заемщика (заемщика и иных лиц) квартиры (с оформлением закладной).

  2. В случае, если приобретаемая недвижимость соответствует требованиям АО «АИЖК» к залоговому обеспечению (вид — квартира, значение коэффициента К/З соответствует требованиям продукта) — после оформления права собственности на заемщика (заемщика и иных лиц) возможна замена залогового обеспечения.

Страховое обеспечение

  1. Личное страхование оформляется по желанию заемщика.

  2. Имущественное страхование закладываемой квартиры.

Коэффициент К/З (кредит/залог)

  1. Не более 60%, за исключением случаев, описанных в п. 2.

  2. Не более 50% — если при определении платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика-собственника бизнеса (полученный от этого бизнеса).

Порядок предоставления кредита/займа

Ипотечный кредит (заем) предоставляется единовременно.

Процентная ставка и порядок погашения кредита (займа)

  1. Процентная ставка устанавливается в размере, соответствующем продукту «Приобретение готового жилья».

  2. До момента подтверждения целевого использования ипотечного кредита (займа) процентная ставка увеличивается на 1,25 п.п. Подтверждающими документами являются заключенный договор приобретения (если договор/сделка подлежат государственной регистрации, то договор должен быть зарегистрирован), платежные документы, подтверждающие оплату по договору.

  3. Погашение аннуитетными ежемесячными платежами.

Другие значимые характеристики

В составе собственников имеющейся квартиры, передаваемой в залог, не должно быть несовершеннолетних детей или недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц.


1 Применение утвержденных сумм допускается на усмотрение кредитора (займодавца) для кредитов (займов), кредитные договоры (договоры займа) по которым заключены в период с 01.09.2016 по 11.09.2016, и является обязательным для кредитов (займов), кредитные договоры (договоры займа) по которым заключены с 12.09.2016. До выдачи ипотечного кредита (займа) необходимо получение положительного заключения АО «АИЖК» о проведенном андеррайтинге заемщика и объекта недвижимости посредством Автоматизированной системы андеррайтинга (АСА) для суммы кредита (займа) в размере:
– более 5 млн рублей для объектов недвижимости, расположенных в г. Москве, Московской области и в г. Санкт-Петербурге;
– более 2 млн рублей для объектов недвижимости, расположенных в иных субъектах Российской Федерации.

Ранее действовавшие редакции: